不動産クラウドファンディングを始めて見たいけど、どのサービスを選べばいいかわからない…
そこで今回は、私が実際に調べて使ってみた中から、初心者にもおすすめできる3社を詳しく比較してみました！
どのサービスも国の認可を受けた事業者が運営しているので、その点も安心です。
まずは、どんな基準でサービスを選べばいいかを簡単に整理しておきます。
最低投資金額：少額から始めたいなら重要
利回りの目安：高すぎる案件はリスクも高い
運営会社の信頼性：母体の規模や実績
案件の種類やわかりやすさ：都心・地方・ホテル・オフィスなど
運用期間：短期・中期・長期どれが多いか
サイトの使いやすさ：操作が簡単か、レポートが充実しているか
上記のポイントを絞って３社紹介します！
COZUCHI（コズチ）
COZUCHIは、高利回り＆短期運用が魅力のクラウドファンディング。
1万円から始められて、ホテルや再開発用地などいろんな案件があります。
中には利回り10％超えの案件もあって、かなり攻めた投資も可能です。
最低投資額：1万円〜
利回り目安：4〜10%（もっと高い案件もあり）
運用期間：数ヶ月〜1年くらい（短期多め）
運営会社：LAETOLI株式会社（東京都知事免許 第123号）
- 他では見ない高利回り案件がある
- 短期運用の案件が多くて資金を回しやすい
- 繰上げ償還されることも多くて、早くお金が戻ることもある
- 高利回りな分、リスクもそれなりにある
- 人気案件はすぐ埋まる or 抽選に外れることも多い
Joint α（ジョイントアルファ）
Joint αは、上場企業グループが運営してる堅実系クラウドファンディング。
投資対象は分譲マンションや再開発系が中心で、エリア分散の案件もあります。
しっかりした案件に10万円くらいまとめて投資したい人におすすめです。
• 最低投資額：10万円〜（1口）
• 利回り目安：3〜6%
• 運用期間：6ヶ月〜1年（長いものは3年も）
• 運営会社：株式会社ジョイント・アルファ（国土交通大臣免許）
- 安定感のある案件が多い
- 上場企業グループが運営してるから安心感あり
- エリア分散型ファンドでリスクを抑えやすい
- 10万円〜と、最低金額が高め
- 案件数が少なめで、タイミング合わないと選べないこともある
CREAL（クリアル）
CREALは、とにかくサイトが見やすくて、初心者にもやさしいサービス。
都心のホテルとか保育園、レジデンスなど、案件が具体的で分かりやすいのがポイント。
運用中のレポートも毎月もらえて、進捗が見えるのも安心。
基本情報
最低投資額：1万円〜
利回り目安：3〜6%
運用期間：6ヶ月〜2年くらい
運営会社：クリアル株式会社（東京都知事免許 第53294号）
- 実績も多く、過去の案件も見れる
- 案件が豊富で選びやすい
- サイトが直感的で使いやすい
- 人気案件はすぐに埋まることもある
どれがおすすめ？
3つとも初心者向けで使いやすいですが、それぞれ強みが違います。
安定＆分かりやすさ重視なら → CREAL
高利回りや短期でチャレンジしたいなら → COZUCHI
まとまった金額でしっかり投資したいなら → Joint α
上記の強みを踏まえて、自分にあった会社を選んでください！
個人的におすすめなのは「COZUCHI（コズチ）」
コズチは、今まで一度も元本割れしてない（償還率100％）っていう安心感。
そして、予定より早く償還される「繰上げ償還」も多いのが嬉しいポイント。
また、利回りが途中でアップする“利回り変更型”の案件もあるんです。
たとえば最初は年利5％でスタートした案件が、後から8％に上がったこともあって、「えっ、そんなことあるの!?」ってちょっとテンション上がりました。
安心感・スピード感・利回りの上振れ。
この3つが揃ってるCOZUCHIは、投資に慣れてない人にもすごくちょうどいいバランスのサービスだと思います。
まとめ
どのサービスもそれぞれ良さがあるけど、自分がどこを重視するかで選ぶのが大事です。
「とにかく見やすくて、分かりやすい運用がいい」ならCREAL。
「上場企業グループの安心感がほしい」「まとまった金額で投資したい」ならJoint α。
でも、少額で始められて、利回りも狙えて、しかも償還実績もバッチリとなると、個人的にはやっぱりCOZUCHIが一番使いやすかったです。
「投資ってちょっと不安…」って人にも、安心しておすすめできるサービスです。
